济南第二次土拍落定,汉峪片区真没有房源了?

2022-09-22 22:16:33 文章来源:网络

本文转自:大众网

8月1日,济南第二次土拍尘埃落定,计18宗住宅、商务金融地块,总出让面积近66万平方米。

部分**终成交概况:

1、中信泰富与历下控**联合竞得科技金融城地块

2、鑫都置业竞得党校东地块

3、瑞马集团与山东公用联合竞得天桥区水屯路以东地块

4、华润置地竞得唐冶围子山路以东、文苑街以南地块

5、城建集团竞得东**石组团

6、济高控**竞得高新大正水厂西组团地块

7、历城城发竞得省棉麻地块

8、长清**金竞得长清平安组团

9、山东虞郡竞得郭店组团

从这次土拍不难看出土地市场表面看似热闹,实则让人引起反思:本次土拍企业以国企、央企为主,共拿下15宗地块,部分地方民营房企挥师济南,但一线品牌房企却选择集体沉默;本次出让土地,以城市周边供地为主,而一直备受瞩目的高新核芯地段,例如汉峪片区,并无新地块进场。

稀缺是汉峪片区的底色。2017年8月一场土拍大战,济南土拍楼面价前十位排名中,汉峪片区占了5宗土地,多家房企进驻汉峪片区,历经多年发展,可供开发的地块早早被有识之士所攫取,整个片区的楼盘数量极少。在济南改善置业需求旺盛的今天,汉峪片区早已成为济南东部的高端住区,在济南地产版图中的地位和CBD片区分庭抗礼多年。

从此次土拍来看,2022年的汉峪片区几乎再无土地供应,在基本无住宅用地可出让的情况下,片区即将进入存量房时代,所谓卖一套少一套并不是虚言。

作为汉峪片区的改善代表项目,济高·梧桐郡占位汉峪核心,以其稀缺地段、优越环境、匠心品质成为当前改善置业的热点项目。

济高·梧桐郡紧靠旅游路南,靠山而建,享汉峪片区醇熟配套,将城市和自然的至极资源相结合。签约济南高新区汉峪小学(山东师范大学汉峪实验小学),三大商业综合体——银座购物**、新光village(在建)和星光天地广场(在建)在侧……一城**英所追慕渴求的生活方式,都可以在这里找到答案。

项目目前在售产品100余套,也属于余量不足的状态。现阶段主力户型建面约145㎡宽境三房和146㎡全能四房,无论是三代同堂还是二孩、三孩家庭,满足各种生活所需。抢购汉峪改善末班车汉峪孤品,建面约145-167㎡瞰景理想家,一席必争。

本文转自:钱江晚报

钱江晚报·小时**记者 孙燕

位于杭州申花板块的沐风宜和雅园(推广名:融创宜和园)的中式合院曾是司法拍卖上的香饽饽,今年在阿里司法拍卖上分别以4000万和3650万拍出两套。

那么,该小区的高层住宅在司法拍卖中表现如何?特别是不远处今年市场上热门的华丰造纸厂三兄弟入市后,宜和雅园司法拍卖还香吗?

今天(7月18日)上午,原本10点应该结束的这场沐风宜和雅园的拍卖,却经过了42次**才出结果。

这套被阿里司法拍卖的房产位于18层(总共24层),面积为138.22平方米,一起拍卖的还有一个车位,位于地下二层,在该套房屋单元入户门出入口,起拍价为927.7万元。

该小区2021年建成,外墙为目前流行的干挂石材和铝板组成,整体是深灰色的外立面。

这套房屋所在的单元为两梯两户,西边套,户型为三室两厅一厨二卫一储物间一设备间两个阳台,为**装修交付,厅内铺设地砖,室内铺设木地板,墙面贴好了墙纸,装好了中央空调、新风系统、地暖、油**机、燃气灶、蒸气炉、热水器等,从图片来看没有居住过的痕迹,为空置状态。

新交付的高品质住宅何其多,很多人看这里,还因为它的学区为育才登云小学,是浙江锦绣育才教育集团托管的一所全日制公办小学。

截至目前,这套房子已有8人报名竞拍,这场拍卖818人设置了提醒,被40396次围观。

小时**记者根据透明售房网查询,该小区目前的挂牌均价为98072元/㎡,有19套正在挂牌。近6个月,**近的成交价为一套186.94平方米6楼的房子,6月18日成交,64192元/㎡,**高签约价是一套位于2楼的196.01平方米的房子,84588元/㎡,**低签约价是一套位于10楼的138.97平方米的房子,60445元/㎡。

10点58分,该场拍卖结束,一位竞价者以1145.9万元竞价成功,若车位以50万元计算,这套房子每平方米在7.9万元左右。

今年附近还有华丰造纸厂三兄弟上市,其中华润绿城杭樾润府率先开盘,均价46200元/㎡,平均中签率11.63%,有房户还需要拼社保。隔壁伟星的星瓒颂锦府也将完成售楼处。华润申花地铁上盖综合体项目杭州万象天地部分规划率先亮相,住宅项目还没公布案名。“三兄弟”限价均为46200元/㎡。

这三个楼盘离申花核心区的宜和雅园不算远,且边上将有万象天地,但一手房的价格与目前申花核心区二手房的价差有不少,因此也很具热度。

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