东莞:*擅自拨付或转移商品房预售监管资金的,应负责追回

2022-09-22 18:33:21 文章来源:网络

8月2日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于**征求意见的通知》。

意见稿提出,房地产开发企业申请商品房预售许可前,按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户,监管账户需为新开设的**账户。

购房者可网上****等方式缴纳购房款

为防止开发企业截留、收存购房款,意见稿提出,对已取得商品房预售许可的项目,由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息,通过关联预售资金监管系统的POS机**卡、**柜台**、网上****等方式,将购房款(含定金、首期款、分期付款、一次**付款等)直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。

子账户是由监管**针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、**收存对应房屋购房款的**账户。

开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款;按揭**应按商品房抵押合同约定将**按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。

预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存,首期款未足额缴存的房屋,将无法办理商品房买卖合同备案。

确定资金监管**

对于预售资金的使用管理,东莞市提出五点应对措施。

意见稿明确监管**。根据预售商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,设定项目建设资金监管**(监管**=项目建筑面积×本市房屋建筑工程造价单价×120%)及工程建设保证金。

监管**内的资金,应当专款专用,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业**不得擅自扣划,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。

意见稿显示,对自愿加入“诚信联盟”,向社会**承诺诚信守法经营的企业,对其商品房预售资金使用实行“扶优”政策。

对同一个预售许可范围内的楼宇,首次申请使用商品房预售资金时,已按规则预留工程建设保证金的,提供本项目相关发**等材料,企业可申请回笼前期已支付对应监管楼宇的总承**施工进度款。该回笼的总承**施工进度款在对应楼宇的总承**合同金额内核减。

房地产开发企业已按规则预留工程建设保证金的,可凭相关**出具的现金保函置换同等金额的商品房预售资金,在担保期限内不能提前申请撤回现金保函。现金保函的担保期限不得早于相应楼宇商品房买卖合同上约定的**晚交付日期。

商业**擅自拨付或转移资金的,负责追回资金

意见稿强化了各方监管职责。

文件明确监管细节的执行者,镇街(园区)住房和城乡建设局对辖区预售商品房项目加强日常监督和检查,负责核实开发企业在申请商品房预售资金使用时是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为,在规定时限内对企业“申请商品房预售资金使用”事项出具审查意见。

房地产开发企业有下列情形之一的,由市住建部门责令其限期整改。逾期未完成整改的,依照有关法律、法规予以处罚;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

1.未按规定收存和使用商品房预售资金;2.提供虚假资料申请办理商品房预售资金相关业务;3.其他违反商品房预售资金监管相关法律、法规等行为。

同时,各商业**对其开设监管账户的预售商品房项目做好金融服务和资金风险监管,通过对接预售资金监管系统将监管账户内预售资金的收存、拨付交易明细、账户余额及冻结、划扣等信息实时推送给住建部门,并对其推送的电子信息真实**负责。

商业**违反预售资金三方监管协议,未经住建部门核实同意,擅自拨付或转移监管**内资金的,应当负责追回资金,无法追回的依法承担相应赔偿责任。

习酒剥离后,关注茅台品牌聚焦和改革推进。上周茅台官宣全年目标双过半,结合近期茅台批价稳定,新渠道i茅台运行理想,虎茅礼盒申购和投放量大幅提升,整体经营稳健向上,预计全年业绩确定**强。维持“买入”评级。

事件:2022年7月12日茅台集团公司发布公告,拟将其持有的习酒公司的**权无偿转让给贵州省国资委,意味着习酒将正式从茅台集团中剥离,成为贵州省内又一净资产规模过百亿的独立酱酒品牌。划转基准日(2021年12月日)习酒公司的净资产为114.16亿元,占集团公司总资产的4.85%。

同业竞争隐忧消除,关注茅台品牌聚焦和改革推进。习酒背靠茅台集团发展为酱酒第二大品牌,此前与茅台上市公司之间的同业竞争问题受市场质疑,我们认为剥离后将对茅台形成以下利好:1)彻底解决同业竞争问题,有助于企业治理进一步规范,在产品方面,茅台1935与君品习酒同处千元价格带,未来的竞合将更加市场化;2)集团的资源将更加聚焦在茅台,未来的发展也将更加倚重茅台,或对茅台的改革形成推动。

习酒发展势能强劲,独立上市条件进一步成熟。习酒近年来维持高速增长,年销售额复合增速达32%,至2021年含税**已突破130亿元。

根据习酒官微消息,2022年上半年习酒销售破百亿,我们认为在大单品战略明确、产能充足、管理提效的加持下,习酒发展后劲充足:1)产品端,结构布局清晰,君品习酒占位高端千元价位带;核心大单品窖藏1988处500-800元价位带,2020年实现近60亿销售额;金钻/银钻定位300-500元价位带;金质/银质习酒对接300元以下大众市场。2)产能端,公司现有产能约6万吨,叠加“十四五”技改带来的新增1.8万吨产能,有望支撑窖藏1988和君品习酒两大单品快速增长。3)管理端,前掌门人回归有望带动管理持续向上,解决同业竞争问题后,公司上市条件也趋于成熟。

茅台年度目标“双过半”,全年业绩确定**强。2022年上半年茅台在产品结构优化、数字创新、文化营销带动下,交出“时间过半、任务过半”的优异成绩单,全年来看,我们判断业绩确定**将进一步得到强化。线下方面,近期茅台市场需求稳定,箱茅站稳3000元以上,散茅价格在2700-2800元间略有波动。

线上新渠道方面,截至7月12日,i茅台APP注册用户达到1900万,**累计投放珍品/虎茅/茅台1935分别约42/623/464吨,综合中签率约。五月以来,虎茅/茅台1935申购人数均呈现上升趋势,6月虎茅礼盒投放量翻倍达1000套,或为线下投放量的转移,利好茅台吨价提升。

茅台作为公司渠道改革的重大突破运行理想,我们预计全年约贡献超120亿**。新品运营方面,茅台1935在千元价格带不断攻城掠地,预计全年约贡献亿**。

风险因素:宏观经济不及预期;疫情反复超预期;食品安全问题;公司战略执行不及预期。

投资建议:我们预期2022年茅台酒量/价同比+5%/+6%,系列酒量/价,全年业绩可见度显著。维持公司2022-24年**预测1259亿/1422亿亿元,同比+15.0%/+13.0%/+12.6%,维持归母净利润预测611亿亿/784亿元,同比+16.4%/+13.6%/+13.0%,对应EPS预测为元。看好酱酒行业长期向好趋势以及公司在深厚品牌护城河下的短期业绩高确定**及中长期改革**,维持“买入”评级。

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