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地下室反水 判开发商换采光玻璃

核心提示:  本报讯(华商晨报记者 沈诚)朱某买房子赠送的地下室反水,她认为是房屋质量问题,起诉开发商和小区物业索赔。  开发商称是暴雨导致...

  本报讯(华商晨报记者 沈诚)朱某买房子赠送的地下室反水,她认为是房屋质量问题,起诉开发商和小区物业索赔。

  开发商称是暴雨导致园区短时间大量积水,积水缓慢从地下室渗出,是自然灾害造成。

  近日,法院发布案件判决结果,判开发商给朱某更换地下室毁坏的采光玻璃。

  买房赠送的地下室反水

  业主起诉开发商和物业索赔

  2013年7月,沈阳女子朱某与沈阳兴铭房地产有限公司签订商品房买卖合同,约定:购买沈阳市沈北新区一套建筑面积150.8平方米的房屋,总金额1,063,517元,合同补充协议房屋赠送使用权约定中载明,出卖人赠送该房屋地下室的使用权。

  2013年9月,案涉房屋入住验房表载明,地下室采光玻璃坏一块。

  按照朱某的说法,2015年入住后,房屋多次出现地下室反水问题。她认为是开发商建造房屋时,没有考虑房屋距离蒲河直线距离,每逢下雨会引发地下水位上升,暴雨或急雨会引发地下水倒灌地下室,属于开发商建造房产的疏漏。2017年急雨后,地下室持续一个半月反水。

  2017年,朱某将开发商和小区物业起诉到法院,要求对房屋进行维修,包括更换地下室采光玻璃、确保地下室不反水、不发潮;并赔偿损失15万,包括书籍毁损、书架、沙发、柜子、楼梯被泡及2013年至今地下室不能使用的损失。

  开发商否认是质量问题

  称是自然灾害造成

  法院开庭审理此案时,开发商和物业公司辩称,2016年7月大暴雨为异常自然灾害多地严重积水,物业人员协助搬离物品尽职尽责,不应承担赔偿责任。2017年8月再次出现大暴雨,地下室并未发生雨水倒灌。两次暴雨后,经专业人员检查,是暴雨导致园区短时间大量积水,供暖井、弱电井等均灌入水中,从而积水缓慢从地下室渗出,但几周即恢复正常。渗水同样是自然灾害造成,并非房屋或地下室建筑存在问题。

  他们认为,地下室缓慢渗水并非突发事件,朱某完全有时间将贵重物品搬离,朱某称污水存留一个月没有清淘,恶意扩大损失,向他们索赔没有法律依据,且损失虚构至今没有提供有效证据。

  赠与财产有瑕疵不承担责任

  开发商自愿更换采光玻璃

  法院审理此案认为,案涉合同补充协议明确载明案涉地下室属使用权赠送,且该房以建筑面积计价,地下室部分并未计入销售价格,所以其不属于案涉合同交易标的物的范围。根据相关规定,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。朱某也未提供充分证据证明本案存在附义务的赠与的情形,以及赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵的情形,出卖人责任无法认定。

  房地产公司出售的房屋有相关验收合格手续,且与朱某进行了房屋交验,同时对赠与的地下室仍然进行了相关维修。因暴雨自然灾害所受损失,向出卖人主张赔偿损失,于法无据。朱某与物业公司之间是物业服务合同关系,与本案商品房销售合同纠纷非同一法律关系,对房屋质量存在异议,向物业公司主张,于法无据。

  鉴于上述情形,除开发商自愿更换采光玻璃外,朱某其它诉讼请求,应予驳回。

  因此,法院一审判房地产公司为朱某更换地下室毁坏的采光玻璃。

  宣判后,朱某不服,于2018年1月提出上诉。

  近日,法院发布案件判决结果,判决驳回上诉,维持原判。

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